Tener un apartamento en un edificio o ser parte de un conjunto residencial implica compartir y cuidar zonas comunes como ascensores, fachadas, techos, parqueaderos, piscinas o gimnasios. Todos estos bienes forman parte del patrimonio de los copropietarios y, como cualquier otro activo, están expuestos a riesgos. 

En Colombia, la Ley 675 de 2001, que regula el régimen de propiedad horizontal, establece que las copropiedades deben contar de manera obligatoria con un seguro que proteja las áreas comunes y su responsabilidad frente a terceros. Esta obligación no es un simple requisito legal: es la base para garantizar la seguridad, la continuidad y la valorización de los inmuebles compartidos. 

¿Qué cubre un seguro de copropiedad? 

Un seguro de copropiedades ofrece coberturas diseñadas para proteger tanto la infraestructura como la estabilidad económica de la comunidad: 

• Incendio, rayo y adicionales: daños a la estructura, ascensores, techos o fachadas por incendio, explosión, terremoto, AMIT (actos malintencionados de terceros), terrorismo, inundaciones o vendavales. 

• Hurto calificado en zonas comunes: robo de equipos de gimnasio, mobiliario, plantas eléctricas o mobiliario de uso compartido. 

• Rotura de maquinaria y equipos electrónicos: fallas o daños en ascensores, bombas de agua, sistemas eléctricos o de seguridad. 

• Responsabilidad Civil Extracontractual (RCE): cubre reclamaciones de terceros (visitantes, proveedores, vecinos) por accidentes en zonas comunes. 

Coberturas adicionales que pueden incluirse: 

• Responsabilidad Civil de Directores y Administradores (D&O). 

• Manejo por infidelidad de empleados. 

• Transporte de valores. 

• Pérdida de rentas o cuotas de administración. 

• Gastos de demolición y remoción de escombros. 

• Asistencia domiciliaria para áreas comunes. 

Exclusiones comunes 

• Daños a bienes privados (cada propietario debe tener su seguro de hogar). 

• Desgaste normal o falta de mantenimiento. 

• Daños preexistentes al inicio de la póliza. 

• Actos de guerra o insurrección civil. 

• Daños internacionales (dolo o mala fe). 

Recomendaciones para elegir bien tu póliza 

• Asegura el valor de reconstrucción, no el valor comercial del edificio. 

• Analiza el nivel de riesgo de la copropiedad (tipo de construcción, número de pisos, zonas sociales como piscinas o parques). 

• Evalúa la cobertura de responsabilidad civil, especialmente si hay áreas de alta exposición como canchas o juegos infantiles. 

• Involucra al administrador y al consejo de administración en la comprensión de la póliza y sus cláusulas. 

¿Cómo apoya JEU a tu copropiedad? 

En JEU actuamos como intermediarios de seguros para que las copropiedades cumplan la Ley 675 de 2001 y, al mismo tiempo, cuenten con una póliza clara, completa y ajustada a sus necesidades: 

• Hacemos una auditoría de pólizas vigentes. 

• Presentamos un comparativo de aseguradoras con sus ventajas y desventajas. 

• Damos la cara y acompañamos en caso de siniestros o reclamaciones. 

• Acompañamos en el tiempo, ajustando coberturas cuando la copropiedad cambia o crece. 

👉 En JEU lo hacemos simple: cumplimos con la Ley 675 de 2001 y transformamos la letra pequeña en cláusulas claras para que tu copropiedad esté realmente protegida.